文章关键词：海淀二手房出售 来源：诸葛找房
。借款人借款满一年后方可申请提前还款。五：最后要选个靠谱经纪人
中介公司经纪人水平也参差不齐，好中介能让你省时省力。房屋如何改造才能受人喜爱、尽快卖出？
一、更换老化水管
很多二手房由于当初的装修原因，水路管线存在不合理的布局。
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不过降价这种事，可遇而不可求，开发商每时每刻都有优惠政策，但并不一定适合所有人，让所有人都出手买房。4、或存在安全隐患房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。但是购房者往往不知道，买房者尤其是一些年轻的夫妻在买房时对房子的喜爱程度在很大一部分程度上决定了他们是否会购买这套房子，往往一点不合心意的地方就会采取“一票否决”制。3、确定心理价位：价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。最后，小编祝愿广大购房者都能买到适合自己的房子。第四、周边交通、配套要齐全。商品房买卖合同解除后，将贷款返还给购房人，很难保证购房人会在收到贷款后及时返还银行。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天存在“夕晒”问题。
玄关是住宅的咽喉之地,是门外之气入屋的必经之路,也是进入者静气敛神、快速适应空间位置转换之地,其重要性仅次于大门,是住宅不可缺少的组成部分。2、有宝宝或有入学需求，更看重教育资源的家庭
让自己的孩子赢在起跑线上就是要获得更多的教育资源，房子周边有没有学校、生活交通是否有助于上下学是大多数家长们首先要考虑的问题。尺寸标准化、组件模块化、施工简单化……乘着宏观政策东风，装配式建筑产业近年发展迅猛。
关于房子要选择哪一层，无非就是心里能不能接受，是否适合宜居，见不见光，透不透风，格局好不好，左右方便不方便，等等;实际选房不仅仅是一个楼层的问题，而选楼层只是选房这个系统当中的一个步骤而已，或者是平衡其他条件的一个条件而异，选对了也不一定能买!
单说楼层哪一层好，不具备实际意义，仅仅是一个心理上的参考而已，或者是一个参考标准中，往进套一下的标准，而且选择楼层的标准，也会随着楼体的高度，总层高的变化而变化的，例如昨天聊了一下，总高18层的18楼，和总高33层的18楼，有什么区别，肯定是在，温度，亮度，噪音，后续维护成本上，都有所区别的，对吧?
在选择楼层的时候，把握几个原则就好了，光线原则，亮度原则，朝阳原则，通风原则，当然还有其他的一些原则，和楼层没关系了，但是也要必须知道，例如电梯数量，单元户数，楼层的顶子薄厚，是否隔音，别楼上天天啪啪啪，搞得夜不能寐，那就不能选择了，知道吧?
光线，亮度，朝阳，通风，这几个条件，符合得越多，越值得买，为什么呢?
一个房间光线好，不一定所有房间亮度能够达到，也不一定是朝阳的，更不一定是通风的;
第一标准，阳面房;要选择阳面的房子，楼层放在其外，不是阳面的房子，谈楼层没有意义，这是我选房的第一标准，阴面的房子，光线在好，楼层再棒，我不会选择，阳光的紫外线可以杀死很多病菌，这是健康之源，而且晾衣服，也是如此的效果，不见阳光，那不行!
第二标准：光线好，各个房间都有亮度，至少保证两个房间的正面接受阳光，这就要看楼体高度了，另外就是前面还有没有建筑，如果前面还有建筑，尽量选择20-25楼以上左右的楼层;
但是有小孩的不建议这么选择，而是选择总楼层，层高不超过18层的，一般选择12-16层即可!
第三标准，通风，楼层低了通风一定不会高，楼层高了通风相对较好，有流动性，但是有老人的时候不要选择太高，风太大，对老人的身体不利，适可而止的去选择，结合上光线因素!
。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息（升值部分）主张其他请求。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照保险法的规定，投保人要承担支付保险费约义务。
一方面，开发商要不怕麻烦，毕竟已经在房管局“挂了号”的事情，要有许多手续要处理，而且账目也要做相应的处理；另一方面，要开发商真的值得你相信（因为开发商要先向房管局报备你违约不购买了后，才可办理新的买家的网签合同和鉴证手续。如墙面最好选用外墙涂料，防水涂料的耐老化性、瓷砖的防滑性等都要较强。”
“大部分房贷都是等额本息还款，还款利息支出通常集中在还款初期。
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一旦开发商延期交房，那么购房者就可能永远无法入住，因为延期交房的情况有严重的也有比较简单的，购买精装修的房子还要负责房屋装修部分，就需要更长的工期。一个呢，选择了买房，苦哈哈的当房奴，每天愁眉苦脸的背月供；一个呢，看着房奴兄弟的笑话，打定了主意不买房，住在别人家里，把钱用在享受生活上，而且房租远比房贷月供低呢。床的这边就是衣柜了，这边没有再放床头柜了，衣柜没有做推门的，衣柜本来就只有两扇门没有考虑到做推门的，不过现在也不错。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。在睡床上的人因看不见头前的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。四、各种房屋不同的收房标准
1、“简装房”是指厨房和卫生间都做了基本的装修，基础的设备都有了，其他房间的地面墙面以及顶面没有装修，室内门以及灯具都有最简单的，这样的房子厨房和卫生间基本上不用装修，水电改造也不需要，验收的时候详细检查一下厨房和卫生间基本就可以了。
反之则为普通住宅。收房把关五：未入住的二手新房收房证明备齐全
对于一些房东买房后，但一直未装修、多年未入住的新楼，买家收房时要检查楼盘交付使用的各种证件是否齐备。（3）合同上最好还要加上一点：如果违约，违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。扩展资料：
1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
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按与居民生活的关系分： 直接相关；非直接相关；2。3，极小户型容易出租
同理，极小户型因为面积小，总价小，相对来说租金也少了不少。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。
原因一、现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。记者近日在山东济南等地调查发现，房产中介发布虚假房源的现象普遍。一般情况下，个人征信查询方法有三种：
一、网上查询（中国人民银行征信中心查询）
登录进入中国人民银行征信中心官网（点击核心业务——互联网个人信用信息服务平台，
点击马上开始，并按照提示操作完成。第5步:关注电容量大小
购房之前必须先弄清楚住宅电容量的问题。
在当前的市场行情中，对部分刚性需求释放将起到一定的抑制作用。而在此前，申请提取公积金年限为3年;职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且最多不得超过最近24个月的还款金额，而此前的规定时限是36个月。3。
契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值;有时候根据契税票填发时间判断房屋年限;新房主则需要用契税票办理过户。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。等了这么多时间等到房子终于交付了，大部分人是兴奋的早早跑去收房，但有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房的事情烦恼。
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2、卷入司法麻烦
如果只是少数的业主没有交物业费的话，物业公司一般会联系业主催缴，试想如果是大部分的业主都不交物业费了，那么物业公司就无法正常运作了。何况，现在国内外教育交流如此频繁和发达，到时候孩子直接选择出国读书也说不定，那样的话，学区房指标价值基本上就是浪费了。所以接房后没有入住的业主也应该缴纳物业费。
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1。17。按字面意思来理解就是购房者要到开发商那里拿到号然后排号才有机会买到房。